Polisbesök var tredje dag.
Omfattande klagomål från de boende.
– Jag har aldrig tidigare varit med om något liknande, säger Hyresgästföreningens jurist Roland Sjölin.

VITTNESUPPGIFTER OCH HANDLINGAR som lämnats in till Hyresnämnden berättar om allvarliga och omfattande brister när det gäller underhåll och förvaltning av fastigheten på Gärdet i Stockholm.
I praktiken har huset, som ägs av Christina Frunck sedan mitten av 1970-talet, på tagits över av missbrukare, prostituerade och kriminella.
– Fastighetsägaren tycks vara totalt likgiltig för såväl fastighetens som hyresgästernas behov. Flera av de boende mår otroligt dåligt och är rädda. En del vågar inte ens vara hemma själva eller komma hem sent på kvällen, säger Roland Sjödin som jurist på Hyresgästföreningen som begärt att huset tvångsförvaltas.
Det innebär att hyresvärden fråntas rätten att sköta fastigheten. Hyresnämnden väntas fatta beslut i höst.
Boende och polisrapporter berättar om återkommande narkotikaförsäljning och prostitution i fastigheten. ”Tvättstugan har använts som någon form av hälericentral”, skriver ett polisbefäl i ett PM och konstaterar att ”huset sticker ut väldigt mycket i lokalpolisområde Norra innerstaden. Det finns ingen enskild hyres- eller bostadsrätt där polisen har varit så mycket”.
Förra året besökte polisen huset i genomsnitt var tredje dag.
– Det är återkommande polisrazzior i huset. Hyresgästerna möter nästan dagligen narkotikapåverkade personer och misstänkta sex- och drogköpare, säger Roland Sjölin.

EN STOR DEL av problemen i fastigheten utgår, enligt polisen, från en lägenhet som hyrs i andra hand av en eller flera personer med missbruksproblem.
Vid ett tillfälle grep polisen en av dem med två bladknivar, två multiverktyg, fyra kofötter och en cirkelsåg. Verktygen förverkades senare av Stockholms tingsrätt med motiveringen att de kunde befaras användas för brott.
Trots Stockholms stora bostadsbrist saknar 14 av husets 24 lägenheter hyresgäster. Roland Sjölin berättar att Hyresgästföreningen under mer än ett års tid utan framgång försökt komma i kontakt med fastighetsägaren Christina Frunck som äger huset privat, alltså inte via ett bolag.
– Att vi inte lyckas få kontakt med en hyresvärd är extremt ovanligt. Till slut såg vi ingen annan utväg än att lämna in en begäran till hyresnämnden om att huset ska tvångsförvaltas.
Även Stockholms stad och polisen har haft stora problem att kommunicera med Christina Frunck. ”När jag försökte nå fastighetsägaren svarade hon varken på sms eller på telefon. Jag har uppskattningsvis försökt att nå henne vid 20 tillfällen utan framgång”, uppger en polis.
Enligt Skatteverket har Christina Frunck, som är i 80-årsåldern, varit folkbokförd i huset sedan hon föddes.
I verkligheten bor hon i en exklusiv bostadsrättsförening på Djurgården i Stockholm. Sedan i vintras sitter hon dessutom i bostadsrättsföreningens styrelse.
Det var också i den fastigheten som kommunens delgivningsman till slut fick tag på henne.
Under de senaste två åren har Christina Frunck haft 25 obetalda skulder registrerade hos Kronofogden. De flesta gäller obetalda avgifter för avlopp, el, vatten och sopor.
Hennes juridiska ombud, fastighetsjurist Ulric Höij på Fastighetsägarna, säger att hon motsätter sig att fastigheten på Gärdet tvångsförvaltas.
– Hon ska rätta till de brister som föreligger.
I yttrande till hyresnämnden skriver Ulric Höij att Christina Frunck inte anser sig ha eftersatt underhållet av fastigheten eller förvaltat fastigheten på ett sätt som inte är godtagbart för hyresgästerna.
Han menar att merparten av ”de påtalade brister har orsakats av olovliga andrahandshyresgäster” och att värden har ”vidtagit omfattande åtgärder för att undanröja brister i underhåll, förvaltningen och bostadsmiljön”.
Ulric Höij berättar att Christina Frunck fram till alldeles nyligen själv förvaltade fastigheten, men att hon nu har tagit hjälp av en professionell fastighetsförvaltare.
De olovliga andrahandshyresgästerna ska avhysas.

ENLIGT ULRIC HÖIJ är Hyresgästföreningens påståenden om bristande underhåll och brister i förvaltningen dessutom överdrivna.
”Fastighetens inre och yttre skick samt inre och yttre underhåll är i huvudsak normalt/godtagbart”, skriver han samtidigt som han utlovar ett antal konkreta åtgärder, bland annat rensning av cykelrum och grundlig städning av tvättstuga, soputrymmen och förråd.
”Sammanfattningsvis har inre och yttre underhåll av fastigheten skötts tillfredsställande. De brister som uppstått är i huvudsak hänförliga till att personer som olovligen bor i andra hand har misskött sig”.
Hyresgästföreningen begärde under tisdagen att hyresnämnden fattar ett interimistiskt beslut om tvångsförvaltning av fastigheten.
– De åtgärder som värden nu lovar att utföra är inte tillräckliga, säger Roland Sjölin.
Ett interimistiskt beslut är detsamma som ett tillfälligt beslut i avvaktan på att frågan avgörs i hyresnämnden under hösten.
– Förhållandena i fastigheten är så pass exceptionella att det bör tillsättas en väktartjänst där. Det skulle åtminstone öka hyresgästernas trygghet.

Mikael Bergling
Första publicering: Tidskriften Hem & Hyra 2026